股民钱包最高溢价率75.7%！多地土拍热度持续

股民钱包

　　6月19日，多地土拍热度持续。

　　上海出让5宗地块，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额191.57亿元。其中，最受关注的杨浦区地块吸引了6家竞买人参与，最终经过95轮竞价，由保利发展（600048）以35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79%。

　　同日，深圳龙华区1宗宅地拍卖，最终经过65轮竞价，由联发集团以总价12.12亿元竞得，成交楼面价44559元/㎡，溢价率46.55%。

　　另外，成都主城区有2宗宅地出让，总成交价38.37亿元。其中，锦江区地块经过超150轮举牌，由国贸地产以楼面价35500元/㎡竞得，折合总价约23.26亿元股民钱包，溢价率为75.7%，楼面价位居成都涉宅用地成交楼面价第二。

　　上海5宗地超191亿元成交

　　6月19日，上海出让5宗地块，分别位于青浦区、闵行区、宝山区、杨浦区、金山区，最终4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额191.57亿元。

　　其中，最受关注的杨浦区宅地出让面积为14655.15㎡，规划建筑面积36637.87㎡，容积率2.5。该地块起始价26.76亿元，起始楼面价73039元/m；中止价为37.464亿元，对应溢价率40%；配建保障房比例5%，计1747.14㎡以上；中小套型住宅建筑面积比例40%，计13257.15㎡；宗地内区文物保护点(原英商电车修理工场)1600㎡(计容)用作社区公服配套设施；该地块商品住宅装修标准不低于4000元/㎡(集采价)。该地块吸引了6家竞买人参与，最终经过95轮竞价，由保利发展以总价35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79%。

　　闵行区宅地出让面积为40493.2㎡，规划建筑面积80986.4㎡，容积率2.0股民钱包，建筑限高50m。该地块吸引了3家竞买人参与，最终经过40轮竞价，由保利发展以总价31.4亿元竞得，成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95%。

　　金山区宅地出让面积为68470.88㎡，规划建筑面积85588.6㎡，容积率1.25，建筑限高36m。该地块吸引了两家竞买人参与，最终由建发以总价12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/㎡，溢价率9.78%。

　　宝山区多用途组合用地包含6个子地块，其中90-01为办公和商业地块，其余为住宅地块，总土地出让面积为98659.8㎡，总规划建筑面积321541㎡。该地块最终由中建八局以总价81.95亿元竞得，成交综合楼面价25488元/㎡，溢价率1.17%。

　　青浦区宅地出让面积为49446.43㎡，规划建筑面积113726.79㎡，容积率2.3。该地块最终由大华集团以底价30.53亿元竞得该地块，成交楼面价26843元/㎡，溢价率0。

　　中指研究院上海数据总经理张文静指出，上海此次五批次土拍分在6月19日和20日两天举行，6月19日共5宗地出让，总成交金额191.57亿元。上海五批次土拍热度持续，各优质地块未来将为区域发展提供高品质住房。随着优质新房供应不断加大，叠加政策效应的持续释放，上海房地产市场或将愈加稳固。

　　成都土拍最高溢价率75.7%

　　6月19日，成都主城区有2宗宅地出让，总成交价38.37亿元。其中，锦江区地块经过超150轮举牌，由国贸地产以楼面价35500元/㎡竞得，折合总价约23.26亿元，溢价率为75.7%，楼面价位居成都涉宅用地成交楼面价第二。

　　据了解，锦江区地块位于东大街板块，土地出让面积25695.87㎡，规划建筑面积65524.46㎡，容积率2.5，起拍楼面价20200元/㎡，起始价约13.24亿元。该地块吸引了10家竞买人参与竞价，最终由国贸地产以楼面价35500元/㎡竞得该地块，折合总价约23.26亿元，溢价率75.7%。该成交楼面价位居成都涉宅用地成交楼面价第二，仅次于2025年3月27日建发以楼面价41200元/㎡竞得的金三H10地块。

　　武侯区地块位于西部智谷板块，土地出让面积36418.94㎡，规划建筑面积91047㎡，容积率2.5，起拍楼面价14200元/㎡，起始价约12.93亿元。该地块吸引了3家竞买人参与竞价，最终由中铁建以楼面价16600元/㎡竞得该地块，折合总价约15.11亿元，溢价率16.90%。

　　中指研究院成都公司总经理黄雪表示，1—5月，成都土地市场持续吸引企业关注股民钱包，市本级宅地出让金达259亿元，位列全国第五，同比增长73%。截至5月底，武侯区短期库存去化周期仅8个月，锦江区6个月，区域供不应求态势明显，在新规产品带动下，区域居住价值、投资价值进一步被市场认可。

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